Cuprins:
Transferarea proprietății unei societăți cu răspundere limitată (LLC) poate oferi atât avantaje fiscale, cât și protecția activelor. O entitate mai puțin structurată, o LLC oferă o mai mare libertate decât o corporație în gestionarea activelor imobiliare. Societățile cu valoare adăugată unică au, de asemenea, avantajul de a revendica profitul sau pierderea din declarațiile fiscale personale ale membrului. Acest avantaj, combinat cu protecția de răspundere oferită de un SRL, face ca transferul proprietății către companie să fie o opțiune atractivă. Odată ce LLC este format, procesul este similar cu cele mai multe tranzacții imobiliare.
Formarea LLC
Etapa
Organizați o întâlnire cu potențialii membri ai LLC. Descrieți un plan pentru gestionarea companiei și a activelor acesteia.
Etapa
Proiectarea unui acord de exploatare. Acordul va sublinia, în scris, guvernarea SRL, determinată de membrii / administratori. Acest pas nu este necesar pentru LLC-urile cu un singur membru.
Etapa
Depuneți documentele corespunzătoare cu starea de funcționare a LLC. Documentele și cerințele vor varia în funcție de stat. Documentul primar este cunoscut sub numele de "Certificat de formare" sau "Articole de organizare". Documentul este în general depus la secretarul de stat sau la Departamentul de Trezorerie al statului.
Etapa
Plătiți taxa de înscriere. Începând cu luna februarie 2011, această taxă variază între 30 și 200 de dolari, în funcție de locație.
Etapa
Aplicați pentru un număr federal de identificare a angajaților (EIN) cu IRS. Acest lucru se poate face online, în persoană sau prin telefon.
Transferarea proprietății
Etapa
Pregătiți o faptă între actualul proprietar și LLC. Actele pot varia în funcție de tipurile de garanții, de persoanele care efectuează tranzacția și de tipul de proprietate. Consultați un avocat dacă nu sunteți sigur de modul de pregătire a documentului.
Etapa
Proiectați o rezoluție pentru LLC pentru a achiziționa proprietatea. Dacă LLC va obține finanțare ca parte a procesului, aceasta ar trebui inclusă în rezoluție. Obțineți toate semnăturile necesare de la membrii / administratorii companiei.
Etapa
Faceți aranjamente pentru a achita eventualele garanții restante asupra proprietății, cum ar fi creditele ipotecare sau împrumuturile de capital propriu. În funcție de valoarea îndatorării și fluxul de numerar al SRL, poate fi necesar să se obțină finanțare pentru a face acest lucru.
Etapa
Executați fapta. Fapta trebuie să fie semnată de către furnizorul (furnizorii) proprietății și membrii sau administratorii (detaliate în contractul de exploatare) al SRL. Au notariatul documentului.
Etapa
Trimiteți documentul pentru înregistrarea la biroul județean al proprietății subiectului. Aceasta va lista LLC ca proprietar al înregistrării.