Cuprins:
Legea statului face vânzătorul responsabil pentru plata impozitelor pe transferul imobiliar în Massachusetts. Cu excepția cazului în care un contract de vânzare precizează că cumpărătorul va plăti taxele de transfer sau că tranzacția este scutită de taxele de transfer, vânzătorul plătește impozitul. Registrele județene ale faptelor colectează taxele de transfer, numite și taxa de timbru sau accize pe tranzacții imobiliare.
Ratele de impozitare
Valoarea taxei de transfer depinde de prețul proprietății și locația. Rata de impozitare a transferului de bază în majoritatea județelor din Massachusetts este de 2,28 USD pentru 500 de dolari sau 4,56 USD pentru 1.000 de dolari începând cu 2010. Legea statului stabilește suma de bază. Legislația specială a statului permite taxe suplimentare de transfer în locuri specifice. Barnstable, Nantucket și Dukes au autorizarea de a percepe taxe suplimentare de transfer începând cu 2010. Barnstable County este pe Cape Cod, iar Nantucket County este insula Nantucket. Județul Dukes include Podgoria lui Martha și insule mai mici din Insulele Elizabeth, în afara Cape Cod. Barnstable County a perceput un nivel combinat de stat și județ în valoare de 6,12 USD / 1,000 USD în 2010.
timbre
Pentru a plăti taxa, cumpărați timbre de acciz de la Registrul de fapte din județul unde se află proprietatea și atașați timbrele la faptă sau la alte documente care transferă proprietățile imobiliare. Legea impune timbrele accizelor pentru instrumentele scrise utilizate pentru transferul imobilelor, chiar dacă părțile nu înregistrează transferul la Registrul de fapte, conform unei directive a Departamentului de Stat al Veniturilor. Departamentul de Venituri a emis o politică în 2005 care impunea achiziții viitoare de timbre dintr-un anumit județ în funcție de locația proprietății, în loc să permită achiziționarea de timbre din orice județ din stat.
Scutiri
Impozitul se aplică tranzacțiilor imobiliare atunci când prețul, minus garanțiile existente și greutățile asumate de cumpărător, este mai mare de 100 USD. Nu se aplică tranzacțiilor în cazul în care o agenție guvernamentală locală, de stat sau de guvern din S.U.A. este una dintre părți.
executare
Departamentul de Venit din Massachusetts impune taxa de transfer. Timbrele pe o faptă sunt dovada plății. Dacă un contribuabil pune acte de timbru pe o faptă, dar nu pune suficientă timbre pentru a acoperi tranzacția, statul poate evalua impozitul suplimentar în termen de trei ani și poate percepe dobânzi. În cazul în care contribuabilul nu a pus nici un timbru de accize pe o faptă, nu există o limită de timp și Departamentul de Venituri spune că poate evalua impozitele și penalitățile în orice moment.